Histoire et accompagnement
Damien Jost, avocat au Barreau de Paris depuis 2005
parmi les pionniers du contentieux immobilier en France.
Spécialisé dans la défense des diagnostiqueurs et de leurs assureurs, je suis également reconnu pour mon expertise en contentieux notarial et en gestion des responsabilités croisées dans les litiges immobiliers. Mon parcours atypique et mon expérience de plus de vingt ans me permettent aujourd’hui d’accompagner tout justiciable confronté à un litige né de la révélation d’un vice caché, avec une approche stratégique à 360 degrés.
Parcours professionnel
20 ans d'expérience en contentieux notarial et défense des diagnostiqueurs immobiliers
années 1990
Première rencontre avec le diagnostic immobilier
J'ai débuté mon activité professionnelle dans la gestion des sinistres liés au contentieux notarial. C'est au cours de cette première séquence professionnelle que j'ai découvert le diagnostic immobilier, une activité alors émergente qui venait de naître au milieu des années 1990. Cette découverte a orienté l'ensemble de ma carrière future.
2005
Dix années en contentieux notarial
J'ai consacré dix années à la gestion des sinistres liés au contentieux notarial. Cette expérience approfondie m'a permis d'acquérir une connaissance précise des responsabilités des notaires dans les transactions immobilières. Elle constitue aujourd'hui le socle de mon approche en matière de responsabilités croisées et me permet de réorienter la défense du diagnostiqueur vers la mise en cause d'autres professionnels lorsque cela s'avère pertinent.
Inscription au Barreau de Paris et spécialisation
Je me suis inscrit au Barreau de Paris en 2005 et j'ai fait le choix de me spécialiser dans la défense des diagnostiqueurs immobiliers. À cette époque, ce domaine était peu exploré par la profession d'avocat. Cette spécialisation précoce, conjuguée à mon expérience préalable du contentieux notarial, m'a permis de développer une approche distinctive dans l'accompagnement des professionnels du diagnostic.
2006
Publications et engagement dans la prévention
Depuis 2006, je publie régulièrement des analyses dans les revues spécialisées du secteur, notamment dans InfoDiag. Mon expérience judiciaire, associée à la nécessité de contribuer à la maîtrise de la sinistralité globale, m'a rapidement conduit à m'impliquer dans la prévention. Je propose ainsi des sessions de formation collectives et des actions personnalisées destinées aux professionnels du diagnostic immobilier.
Cabinet Jost Juridiag : une pratique confirmée
J'exerce aujourd'hui au sein du Cabinet Jost Juridiag, situé au 3 rue Geoffroy-Marie à Paris dans le 9ème arrondissement. Mon activité se concentre sur la défense des diagnostiqueurs et de leurs assureurs sur l'ensemble du territoire français. Un récent litige impliquant une infestation de mérule démontre le bien-fondé de ma stratégie : le diagnostiqueur a été mis hors de cause, tandis que le notaire a été condamné. Je propose également des actions de prévention pour sécuriser l'activité des professionnels du diagnostic.
Mes 3 domaines de spécialité
Droit immobilier
J'interviens dans l'ensemble des contentieux liés aux transactions immobilières, depuis la phase pré-contractuelle jusqu'aux litiges post-acquisition. Le diagnostic immobilier occupe une place centrale dans cette pratique : amiante, termites, mérule, DPE, plomb, électricité, gaz.
Ma connaissance approfondie des normes techniques (NF X 46-020 pour l'amiante, référentiels AFNOR) me permet d'analyser les rapports contestés et de construire des défenses solides.
- Contribution à l'élaboration d'une jurisprudence importante sur le mesurage loi Carrez
- Établissement des responsabilités partagées entre diagnostiqueurs, notaires et agents immobiliers
- Identification des manquements de chaque acteur de la chaîne de vente
- Stratégie de défense orientée vers les responsabilités croisées en matière de vices cachés
Droit notarial
Dix années consacrées à la gestion des sinistres impliquant la responsabilité des notaires m'ont permis d'acquérir une connaissance approfondie des obligations de ces professionnels.
- Devoir d'information et devoir de conseil du notaire
- Vérification de la cohérence des documents annexés
- Obligation d'alerte face aux anomalies manifestes
- Identification des situations où le notaire aurait dû exercer son analyse critique
Cette double compétence en droit immobilier et notarial constitue le fondement de ma stratégie de défense, permettant d'obtenir, dans certains cas, la mise hors de cause du diagnostiqueur.
Des décisions récentes ont consacré la responsabilité du notaire pour n'avoir pas exercé son analyse critique sur les diagnostics remis. Le professionnel du droit ne peut se contenter de reproduire mécaniquement les conclusions d'un rapport.
Droit de la construction
Les litiges liés aux diagnostics techniques s'entrecroisent fréquemment avec le droit de la construction, notamment dans la détermination des responsabilités en présence de désordres affectant le bâti.
J'interviens dans la sous-commission "Responsabilité et assurance des constructeurs" de la Commission ouverte de droit immobilier du barreau de Paris, ce qui me permet de maintenir une veille active sur la jurisprudence.
- Diagnostics avant travaux et avant démolition : obligations spécifiques
- Distinction entre diagnostic avant-vente et diagnostic avant-travaux
- Compréhension des interactions entre architectes, entrepreneurs et maîtres d'œuvre
- Appréhension des contentieux dans leur globalité
Cette connaissance me permet d'intervenir dans des litiges complexes mettant en jeu des questions techniques relatives au bâti, à ses désordres, et aux obligations des différents intervenants. La maîtrise de ces aspects constitue un atout dans la défense des diagnostiqueurs confrontés à des mises en cause impliquant plusieurs professionnels.
Les activités du cabinet Jost Juridiag
Défense contentieuse
Je défends les diagnostiqueurs dans l'ensemble des contentieux techniques : amiante, termites, mérule, DPE, plomb, électricité, gaz, loi Carrez. Ma connaissance des normes applicables (norme NF X 46-020 pour l'amiante, référentiels AFNOR pour les états parasitaires) me permet de construire des argumentaires techniques solides.
Prévention et formation
Au-delà de la défense judiciaire, je participe à des sessions de formation destinées aux diagnostiqueurs, décideurs de sociétés de diagnostic, juristes d'entreprises et réseaux de franchise. Ces interventions portent sur la prévention des risques judiciaires et les bonnes pratiques de rédaction des rapports.
Accompagnement des assureurs
Je collabore avec les compagnies d'assurance, courtiers et agents généraux spécialisés en responsabilité civile professionnelle des diagnostiqueurs. Cette collaboration comprend la gestion des dossiers sinistres, l'analyse des risques et le partage de retours d'expérience sur les évolutions jurisprudentielles.
Publications et veille jurisprudentielle
Depuis 2006, je publie régulièrement des analyses dans les revues spécialisées du secteur, notamment dans InfoDiag, Dimag ou DiagActu. Ces publications visent à partager mon expérience judiciaire et à sensibiliser les professionnels aux évolutions réglementaires et jurisprudentielles.
Cette activité de veille me permet d'anticiper les tendances contentieuses et d'adapter mes stratégies de défense aux évolutions de la jurisprudence.
Un récent litige impliquant une infestation de mérule démontre le bien-fondé de ma stratégie : le diagnostiqueur a été mis hors de cause, tandis que le notaire a été condamné.
Mes réponses à vos questions
Quel est le parcours de Damien Jost ?
Damien Jost est avocat au Barreau de Paris depuis 2005. Avant son inscription, il a passé dix années en gestion des sinistres liés au contentieux notarial. C’est au cours de cette période qu’il a découvert le diagnostic immobilier, activité émergente dans les années 1990. Cette double compétence en contentieux notarial et en diagnostic immobilier fonde son expertise actuelle.
Depuis quand Damien Jost est-il spécialisé dans la défense des diagnostiqueurs ?
Damien Jost s’est spécialisé dans la défense des diagnostiqueurs immobiliers dès 2005, lors de son inscription au Barreau de Paris. Cette spécialisation précoce, à une époque où ce domaine était peu exploré par la profession d’avocat, lui a permis de développer une expertise approfondie du contentieux du diagnostic immobilier.
Quelle est l'approche du Cabinet Jost Juridiag ?
L’approche du Cabinet Jost Juridiag consiste à analyser l’ensemble des responsabilités dans les litiges immobiliers. Grâce à une expertise du contentieux notarial acquise sur dix années, le cabinet peut identifier les manquements d’autres professionnels (notaires, agents immobiliers) et réorienter la défense du diagnostiqueur lorsque les éléments du dossier le justifient.
Dans quels contentieux Damien Jost intervient-il ?
Damien Jost intervient dans l’ensemble des contentieux liés au diagnostic immobilier : amiante (repérage avant-vente et avant-travaux), termites et états parasitaires (mérule, capricornes), DPE, plomb (CREP), électricité, gaz, et loi Carrez. Il défend également les diagnostiqueurs dans les litiges impliquant des responsabilités croisées avec les notaires et agents immobiliers.
Damien Jost publie-t-il sur le contentieux du diagnostic immobilier ?
Oui, depuis 2006, Damien Jost publie régulièrement des analyses dans les revues spécialisées du secteur, notamment dans InfoDiag. Ces publications partagent son expérience judiciaire et sensibilisent les professionnels aux évolutions réglementaires et jurisprudentielles.
