{"id":409,"date":"2025-05-12T14:25:47","date_gmt":"2025-05-12T13:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.damienjost.fr\/?p=409"},"modified":"2025-10-29T11:18:41","modified_gmt":"2025-10-29T10:18:41","slug":"diagnostic-termite-le-renouvellement-hors-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.damienjost.fr\/?p=409","title":{"rendered":"DIAGNOSTIC TERMITE : le renouvellement \u00ab hors-sol \u00bb"},"content":{"rendered":"\n


Quel est l\u2019op\u00e9rateur n\u2019ayant jamais re\u00e7u un appel urgent d\u2019un apporteur d\u2019affaires (agent immobilier, notaire, gestionnaire) lui demandant, au plus vite, un nouveau rapport \u00ab termite \u00bb, aux motifs que le rapport initial a d\u00e9pass\u00e9 la \u00ab date limite d\u2019utilisation \u00bb, alors que la signature de l\u2019acte de vente est pr\u00e9vue dans 2 jours ?<\/em><\/p>\n\n\n\n


Situation presque banale \u00e0 premi\u00e8re vue, qui pourtant n\u2019est pas anodine. Loin s\u2019en faut.<\/p>\n\n\n\n

La pression commerciale est une chose, la s\u00e9curit\u00e9 juridique en est une autre. Bien souvent, le diagnostiqueur sera tent\u00e9 d\u2019accepter la demande urgente de son interlocuteur, surtout s\u2019il est un client habituel, voire une connaissance personnelle, susceptible d\u2019inspirer comme telle une grande confiance, voire une vigilance amoindrie.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, la difficult\u00e9 pour l\u2019op\u00e9rateur sera d\u2019abord de se lib\u00e9rer in extremis pour proc\u00e9der \u00e0 une nouvelle visite du site. Que r\u00e9pondre si l\u2019on n\u2019est pas libre pour ce faire ? Renouveler le diagnostic sans red\u00e9placement effectif ?<\/p>\n\n\n\n

En effet, \u00e0 en croire certains, un simple clic pourrait suffire \u00e0 renouveler le rapport initial. Erreur parfois funeste. En cas de sinistre, cette situation ne pourra que compliquer la d\u00e9fense du diagnostiqueur.<\/p>\n\n\n\n

En effet, le plaignant tentera d\u2019exploiter cette situation \u00e0 son avantage, quand l\u2019assureur pourra y voir un motif de refuser sa garantie (ce qui ne peut que compliquer la t\u00e2che du plaignant, en l\u2019exposant \u00e0 se retrouver priv\u00e9 du b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019assurance de l\u2019op\u00e9rateur).<\/p>\n\n\n\n

Une telle situation expose donc le diagnostiqueur \u00e0 un stress durable (au moins pendant la dur\u00e9e de vie du sinistre), contrepartie bien am\u00e8re de la bienveillance que l\u2019on aura voulu exprimer initialement en acceptant le renouvellement \u00e0 distance, donc \u00ab hors-sol \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Plus amer encore sera le constat du diagnostiqueur lorsque le donneur d\u2019ordre, s\u2019il vient, lui aussi, \u00e0 \u00eatre mis en cause, n\u2019h\u00e9sitera pas (lui ou son assureur) \u00e0 s\u2019\u00e9tonner candidement \u2013 tel un apprenti tartufe \u2013 du manque de rigueur de l\u2019op\u00e9rateur (alors qu\u2019il est lui-m\u00eame \u00e0 l\u2019origine de la demande ayant conduit au renouvellement \u00ab hors-sol \u00bb).<\/p>\n\n\n\n

La raison \u2013 ou la p\u00e9rennit\u00e9 du contrat d\u2019assurance \u2013 voudrait que le diagnostiqueur sache r\u00e9sister \u00e0 ce type de sollicitation, quitte \u00e0 expliquer \u00e0 l\u2019interlocuteur press\u00e9 que le sinistre, s\u2019il vient \u00e0 survenir (ce qui n\u2019est pas rare avec le termite), \u00e9claboussera tout le monde. <\/p>\n\n\n\n

En effet, l\u2019\u00e9volution de la jurisprudence montre que, d\u00e9sormais, la r\u00e9v\u00e9lation d\u2019un vice cach\u00e9 apr\u00e8s une vente (termite ou autre) peut impacter toute la cha\u00eene immobili\u00e8re, et pas seulement le diagnostiqueur (d\u2019o\u00f9 la mise en cause, de plus en plus fr\u00e9quente, de l\u2019agent immobilier, du notaire, voire de l\u2019entreprise de traitement du bois).<\/p>\n\n\n\n

Cette mise en cause peut d\u2019ailleurs (doit ?) \u00eatre d\u00e9clench\u00e9e par l\u2019assureur du diagnostiqueur (quand bien m\u00eame l\u2019op\u00e9rateur n\u2019y serait pas favorable !), puisque l\u2019assureur \u00ab dirige le proc\u00e8s \u00bb (et donc d\u00e9cide seul), comme le pr\u00e9voit tout contrat d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est l\u00e0, en effet, un moyen d\u2019optimiser le co\u00fbt final du sinistre et donc le fameux \u00ab rapport sinistres \u00e0 primes \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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Quel est l\u2019op\u00e9rateur n\u2019ayant jamais re\u00e7u un appel urgent d\u2019un apporteur d\u2019affaires (agent immobilier, notaire, gestionnaire) lui demandant, au plus vite, un nouveau rapport \u00ab termite \u00bb, aux motifs que le rapport initial a d\u00e9pass\u00e9 la \u00ab date limite d\u2019utilisation \u00bb, alors que la signature de l\u2019acte de vente est pr\u00e9vue dans 2 jours ? Situation presque banale \u00e0 premi\u00e8re vue, qui pourtant n\u2019est pas anodine. Loin s\u2019en faut. La pression commerciale est une chose, la s\u00e9curit\u00e9 juridique en est une autre. Bien souvent, le diagnostiqueur sera tent\u00e9 d\u2019accepter la demande urgente de son interlocuteur, surtout s\u2019il est un client habituel, voire une connaissance personnelle, susceptible d\u2019inspirer comme telle une grande confiance, voire une vigilance amoindrie. Cependant, la difficult\u00e9 pour l\u2019op\u00e9rateur sera d\u2019abord de se lib\u00e9rer in extremis pour proc\u00e9der \u00e0 une nouvelle visite du site. Que r\u00e9pondre si l\u2019on n\u2019est pas libre pour ce faire ? Renouveler le diagnostic sans red\u00e9placement effectif ? En effet, \u00e0 en croire certains, un simple clic pourrait suffire \u00e0 renouveler le rapport initial. Erreur parfois funeste. En cas de sinistre, cette situation ne pourra que compliquer la d\u00e9fense du diagnostiqueur. En effet, le plaignant tentera d\u2019exploiter cette situation \u00e0 son avantage, quand l\u2019assureur pourra y voir un motif de refuser sa garantie (ce qui ne peut que compliquer la t\u00e2che du plaignant, en l\u2019exposant \u00e0 se retrouver priv\u00e9 du b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019assurance de l\u2019op\u00e9rateur). Une telle situation expose donc le diagnostiqueur \u00e0 un stress durable (au moins pendant la dur\u00e9e de vie du sinistre), contrepartie bien am\u00e8re de la bienveillance que l\u2019on aura voulu exprimer initialement en acceptant le renouvellement \u00e0 distance, donc \u00ab hors-sol \u00bb. Plus amer encore sera le constat du diagnostiqueur lorsque le donneur d\u2019ordre, s\u2019il vient, lui aussi, \u00e0 \u00eatre mis en cause, n\u2019h\u00e9sitera pas (lui ou son assureur) \u00e0 s\u2019\u00e9tonner candidement \u2013 tel un apprenti tartufe \u2013 du manque de rigueur de l\u2019op\u00e9rateur (alors qu\u2019il est lui-m\u00eame \u00e0 l\u2019origine de la demande ayant conduit au renouvellement \u00ab hors-sol \u00bb). La raison \u2013 ou la p\u00e9rennit\u00e9 du contrat d\u2019assurance \u2013 voudrait que le diagnostiqueur sache r\u00e9sister \u00e0 ce type de sollicitation, quitte \u00e0 expliquer \u00e0 l\u2019interlocuteur press\u00e9 que le sinistre, s\u2019il vient \u00e0 survenir (ce qui n\u2019est pas rare avec le termite), \u00e9claboussera tout le monde. En effet, l\u2019\u00e9volution de la jurisprudence montre que, d\u00e9sormais, la r\u00e9v\u00e9lation d\u2019un vice cach\u00e9 apr\u00e8s une vente (termite ou autre) peut impacter toute la cha\u00eene immobili\u00e8re, et pas seulement le diagnostiqueur (d\u2019o\u00f9 la mise en cause, de plus en plus fr\u00e9quente, de l\u2019agent immobilier, du notaire, voire de l\u2019entreprise de traitement du bois). Cette mise en cause peut d\u2019ailleurs (doit ?) \u00eatre d\u00e9clench\u00e9e par l\u2019assureur du diagnostiqueur (quand bien m\u00eame l\u2019op\u00e9rateur n\u2019y serait pas favorable !), puisque l\u2019assureur \u00ab dirige le proc\u00e8s \u00bb (et donc d\u00e9cide seul), comme le pr\u00e9voit tout contrat d\u2019assurance. C\u2019est l\u00e0, en effet, un moyen d\u2019optimiser le co\u00fbt final du sinistre et donc le fameux \u00ab rapport sinistres \u00e0 primes \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,6],"tags":[18],"class_list":["post-409","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-responsabilite-du-diagnostiqueur","category-vente-immobilere","tag-parasites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=409"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1038,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions\/1038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.damienjost.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}